星貿項目銷售代理公開招標-招標公告

廣州永安工程管理有限公司（以下簡稱“采購代理機構”）受廣州市凱科星貿房地產開發有限公司（以下簡稱“采購人”）的委托，對星貿項目銷售代理公開招標項目進行公開招標，歡迎符合資格條件的供應商投標，詳參見招標文件。

一、采購項目編號：YA2021-0006

二、采購項目名稱：星貿項目銷售代理公開招標

三、項目類型：服務類

四、項目整體概況

1、項目概況：

1.1、項目位于黃埔區科學城優托邦附近，北望廣州翡翠希爾頓酒店，南望科學城廣場，西臨開泰大道，東臨中國南方電網總部?？偨婕s15萬平方米，其中自持70%，可售30%，分四塊地建設，規劃有酒店、LOFT辦公、小企業總部、寫字樓、商業等五種業態。

發 展 商：廣州市凱科星貿房地產開發有限公司

裝修標準：小企業總部（毛坯），4.5米層高LOFT辦公

地    鐵：距離21號線科學城站/6號線暹崗站約800米距離

1.2、銷售代理范圍（標的）：

2、服務內容：

1、前期策劃 

（1）市場調研。主要內容包括廣州市房地產市場分析、區域地產項目動態分析、住宅市場情況、潛在客戶市場調查分析。

（2）項目定位。主要包括：購買群體定位、項目定價定位與定價范圍建議。

2、廣告策劃

（1）項目推廣主題與形象策劃

（2）項目賣點的整合包裝

（3）整體廣告計劃

（4）廣告預算和媒體組合

（5）設計、制訂推廣計劃、推廣方式和設計各階段廣告及宣傳品推廣方式。主要包括：線上推廣（微信公眾號等）、線下推廣、行銷推廣（適當性上街宣傳、設置外展點）、電銷推廣等。

3、銷售策劃

1、制訂銷售進度表、銷售計劃、銷售策略及派專人負責銷控工作和信息對接。

2、制訂銷售文件及管理文件（樓書、訂購協議、買賣合同、物業管理合同等）。

3、廣告效果和銷售狀況分析（來訪渠道分析、成交比例分析、地域比例分析） 。

4、銷售合同備案（客戶簽約、備案、預告、面談、面簽、抵押等）。

5、對接完成新房交付（驗收、鑰匙管理、物業合同擬定、稅費繳付）。

6、所售房屋產權證的辦理。

7、本項目所有房屋出售均須通過公共資源交易中心產權平臺交易，具體由成交供應商自行學習產權交易相關流程，并能保證后期順利進行所有房屋出售、完成交易。

8、與銷售房屋相關的其他工作。

五、工期要求：自公開發售日起24個月內。

六、報價要求

1、本項目采用費率報價方式。費率應小于或等于1.1％（即房屋銷售代理服務費=成功銷售單位累計合同總金額*相應代理費率），供應商費率報價其組成包括人工費（含所用工人工資、福利、社保等）、宣傳費、管理費、辦公費、消耗品、油費、通訊費、培訓費、稅金、利潤、勞動保險費、合同工期內的風險費用等以及為完成本次項目所發生的一切費用。

2、供應商應考慮合同期內政策性費用及“營改增”稅收費用調整等所有風險。費率報價應考慮包括但不限于物價上漲、工資上調等風險，履約期限內不得以任何因素增加費用。

七、其他要求

（1）保密要求：由招標人收集的、開發的、整理的、復制的、研究的和準備的與本項目工作有關的所有資料在提供給中標人時，均被視為保密的，不得泄露給除招標人或指定的代表之外的任何人、企業或公司，不管本項目因何種原因終止，本保密條款一直約束中標人；中標人在履行合同過程中所獲得或接觸到的任何內部數據資料，未經招標人同意，不得向第三方透露；中標人實施項目的一切程序都應符合國家安全、保密的有關規定和招標文件、中標人投標文件、國家和行業有關規范、規程和標準。項目完成后，中標人須把招標人提供的所有資料、數據完整歸還招標人，并不得留存任何復制品。

八、投標人合格條件：

1、供應商應提供以下材料：

1.1.法人或者其他組織的營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證（或三證合一證明）證明文件。

1.2.提供參加采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。（格式自擬）

2、具有房屋銷售代理能力的國內供應商。（提供相關證明資料或投標人承諾書）。

3、《公平競爭承諾書》原件；

九、符合資格的供應商應當在2021年9月30日起至2021年10月26日09時30分止到廣州永安工程管理有限公司網(http://www.xdgfc.com/)下載招標文件。

十、投標截止時間：2021年10月26日09時30分

十一、投標文件遞交地點：廣州市黃埔區科學大道286號七喜大廈401-10房， 開標室

十二、開標評標時間：2021年10月26日09時30分

十三、開標評標地點：廣州市黃埔區科學大道286號七喜大廈401-10房，評標室

十四、本項目相關公告在以下媒體發布：廣州永安工程管理有限公司網(http://www.xdgfc.com/)和中國招標投標公共服務平臺（網址：http://www.cebpubservice.com/）發布。相關公告在法定媒體上公布之日即視為有效送達，不再另行通知。

根據《廣東省實施〈中華人民共和國政府采購法〉辦法》第三十五條的規定，供應商認為招標文件的內容損害其權益的，可以在公示期間或者自期滿之日起3個工作日內以書面形式（加蓋單位公章，電話咨詢或傳真或電郵形式無效）向采購人或者采購代理機構提出質疑，質疑書應包括的內容：具體的質疑事項、事實依據及相關確鑿的證明材料、投標人名稱及地址、授權代表姓名及其聯系電話、質疑時間。質疑書應當署名并由法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章。投標人遞交質疑書時需提供質疑書原件、法定代表人授權委托書（應載明委托代理的具體權限及事項）及授權代表身份證復印件。

十五、采購人聯系方式：

采購人名稱：廣州市凱科星貿房地產開發有限公司

聯系人： 鄭俊霞 聯系電話：18316476065

采購人地址：廣州市黃埔區科學大道286號七喜大廈401-10房

十六、采購代理機構及聯系方式：

采購代理機構：廣州永安工程管理有限公司

地    址：廣州市黃埔區觀虹路10號興普紫園11樓1105

聯 系 人：李先生

聯系方式：020-82217860

電    郵：2050250368@qq.com

網    址：http://www.xdgfc.com/

《星貿項目銷售代理公開招標采購文件》(掛網版).doc

凱科星貿-星貿項目獨家策劃銷售代理合同（掛網版）.DOCX 

星貿項目銷售代理公開招標-產品資料

采購人名稱：廣州市凱科星貿房地產開發有限公司

采購代理機構：廣州永安工程管理有限公司

                               2021年9月30日